¿Se puede vender una segunda vivienda sin impuestos?

Un lector me pregunta si su segunda residencia principal se puede vender sin impuestos sobre sus ganancias de la venta, y si no, ¿qué dice la ley?

Dado que uno puede poseer más de una vivienda a título personal, la cuestión puede ser complicada.

Según Ludovic Nadeau, fiscalista, contable y propietario de Gestion financière de l’Estri: “Depende, hay que tener en cuenta tres puntos principales.

1. Solo puedes tener un aspecto base a la vez.

Cuando se vende el inmueble, si se utiliza como vivienda principal parcial, se deben indicar los años en que se utilizó de esa manera.

“Después de vender una propiedad en la que hemos vivido durante algunos años, digamos un edificio de ingresos que todavía poseemos, tendremos que declarar en forma de impuestos qué porcentaje del edificio en el que hemos vivido. Como propietario-ocupante (de su principal residencia) y especificar los años por los que tributará La parte del edificio y los años que no se utiliza como propietario-ocupante cuando se vende el edificio. Ludovic Nadeau explica, las ganancias de capital correspondientes a la parte y los años utilizados como residencia principal del propietario-ocupante.

¿Alquila su residencia principal?

Es posible alquilar unas pocas semanas al azar en una casa en modo Airbnb, «siempre y cuando sea un alquiler único y no uno grande para el año», agrega Nadeau.

2. La estructura de propiedad no debe cambiar significativamente.

Aquí no se habla de reforma de cocina ni de anexión de solárium. ¿Sus hijos viven en el apartamento de abajo que les ha proporcionado de forma gratuita? Sí, de hecho es una residencia familiar de primera. ¿Ha alquilado un apartamento en un sótano a otros? Esta parte debe declararse como parte de la renta de los años que se utilizó como piso.

3. La regla del “+1”.

Este tipo de situación hace que vivamos en más de una residencia principal durante el mismo año.

Por ejemplo, ha vendido su residencia principal y necesita mudarse temporalmente a una residencia secundaria hasta que encuentre o ponga a disposición una nueva propiedad. Durante este mismo año fiscal, tendrá dos residencias principales para declarar. Otro ejemplo, puedes decidir vender tu vivienda familiar y a partir de ahora vivir permanentemente en tu chalet, designándolo así como tu residencia principal.

consejo

• No exagere la funcionalidad de su propiedad: ¿Es una pequeña propiedad alejada de las áreas urbanas realmente su residencia principal? Evite declaraciones exageradas sobre la posibilidad de una disputa fiscal.
• Consulte a un profesional: algunos casos especiales merecen asesoramiento profesional para sacar lo mejor de su situación sin tergiversaciones o errores costosos.
• Plan: consultar a un profesional de impuestos puede ayudarlo a planificar sus decisiones para comprender el impacto fiscal de vender una propiedad durante un año en lugar de otro.