Buenos Aires vive su peor crisis inmobiliaria en 30 años

Ante la erosión del peso local por la inflación, los alquileres son cada vez más inaccesibles.

Unos pocos extranjeros hechizados, miles de porteños en vilo: dos tribus con fortunas inmobiliarias opuestas coexisten en Buenos Aires en medio de una crisis inmobiliaria, donde los alquileres son inaccesibles con pesos locales erosionados por la inflación, pero atraen a los expatriados con dólares. «Lo más duro es la sensación de volver a ser niña, sin autonomía…» Martina Campos, de 33 años, muestra a la AFP desde hace un año su «casa»: la casa de su madre donde se mudó con su marido y dos años. -viejo niño, Después de dejar su apartamento, cuyo alquiler iba a aumentar. Sin embargo, era el momento adecuado para encontrar otro… no podían permitírselo.

En un dormitorio desordenado, las cosas de la pareja se amontonan: la mesa, la cafetera, el microondas, en la esquina del refrigerador vacío, las cajas en el baño. El panorama es sombrío, con una inflación muy rezagada (108% en un año). Incluso para una pareja de clase media como Martina (antropóloga) y Bruno (técnico informático). “Hace unos meses” pretendían fijar una renta mensual máxima de 150.000 pesos (625 dólares al tipo de cambio oficial), a la que se destinaría el 50% del presupuesto familiar. “Hoy, incluso con un 70% de asignación para ella, no podemos encontrar vivienda”, dice desesperada.

“No tenemos nada para alquilar en pesos”.

Con el peso aún cayendo (488 por dólar al tipo de cambio no oficial, frente a 206 de hace un año), y la incertidumbre sobre su valor pasado mañana, el casero ya no quiso oír hablar de rentas en pesos. Complejo en un país con controles de cambio (acceso limitado a $200 por mes).

«Nosotros no tenemos nada para alquilar en pesos, y cuando devolvemos la propiedad, sale en unas horas. La gente está desesperada, ni piden verla, quieren reservar en simples fotos», describe Fernanda a la AFP. Ledesma, una experimentada agente inmobiliaria.

La situación se ve agravada por una ley de rentas que inicialmente estaba destinada a proteger a los inquilinos y que desde mediados de 2020 (cuando la inflación era «solo» del 36%) ha limitado las rentas a un incremento por año. “Una bomba de relojería, porque los arrendamientos que vencen a mediados de 2023 van a saltar un 100%”, pronostica Alejandro Benazar de la Cámara Argentina de Bienes Raíces. Además, muchos propietarios prefieren quedarse con la vivienda vacía que alquilarla con el alquiler congelado durante un año, y están a la espera de un cambio de legislación. Lo que seca más el espectáculo. O alquilan fuera de todo marco legal, a un amigo, familiar o conocido. Con condiciones a su gusto.

«C’est la pire crise du logement depuis 30 ans» en Buenos Aires, diagnostique el presidente del l’Institut du logement (sorte d’office HLM) del municipio, Gabriel Mraida, que duró 130.000 el número de logements vids en Capital.

Oficialmente, agrega, “hay unas 70.000 unidades de alquiler debidamente registradas en la ciudad, pero todos sabemos de unos 500.000 hogares que alquilan, lo que da una idea de la informalidad…”.

«Los locales ya no pueden vivir en su ciudad»

Dollar encuentra un hogar sin dificultad. Con ascensor, comodidades modernas y quizás una vista panorámica, como Jamie Larson, un neozelandés de 29 años, uno de los “nómadas digitales” que han llegado en masa en los últimos años (post-covid, beneficiándose del tipo de cambio). ). que trabaja de forma remota para una empresa de TI en California. «Si hiciera lo que hago aquí en Londres, por el mismo alquiler, viviría en una caja de zapatos», sonríe en su apartamento de 65 metros cuadrados en el moderno Palermo. No está exento de culpa a pesar de su contribución a distorsionar el mercado local.

«Es absolutamente loco, cuando ves los salarios que la gente recibe actualmente aquí, que puedes esperar que paguen en dólares (…) Estamos llegando a una situación en la que los lugareños ya no pueden permitirse vivir en su ciudad Es absurdo”, dice sobre el fenómeno. A su vez, se extiende a barrios que no son necesariamente turísticos.

Sin embargo, “los dueños deciden qué hacer con su propiedad”: venta (hay muchas), alquiler a corto plazo, incluso vía AirBnB, o alquiler regular, resume Sebastián Risguardo, agente inmobiliario. Y en dólares, por favor. Deben evitarse los arrendamientos en pesos a largo plazo. El municipio, desamparado, comienza con muchas ayudas y préstamos útiles para los gastos de transporte, o para la renovación de los apartamentos a condición de alquiler. Sin embargo, “no existe una solución mágica, lo que se necesita es la estabilidad de la economía”, analiza Gabriel Mérida. Con o sin techo, los argentinos lo saben muy bien.

Los artículos más importantes